Una sociedad de crédito hipotecario del Reino Unido ha lanzado una hipoteca sin depósito dirigida específicamente a las personas que actualmente alquilan.
Si bien hay un puñado de otras ofertas sin depósito disponibles, todas necesitan el respaldo financiero de familiares o amigos. Pero, Skipton Building Society dice que si bien su acuerdo requiere 12 meses de pagos de alquiler a tiempo y un buen historial de crédito, no necesita un garante.
Sin embargo, al 5,49%, la tasa de interés es más cara que el promedio fijo de cinco años del 5%.
Generation Rent, que hace campaña en nombre de los inquilinos privados, dice que la escasez de propiedades asequibles dentro del presupuesto de los compradores primerizos sigue siendo el principal obstáculo para quienes luchan por ascender en el escalafón inmobiliario.
“No necesariamente va a ayudar a todas las personas que buscan comprar una casa por primera vez si no hay más casas disponibles para comprar”, dice Will Barber Taylor de Generation Rent.
Actualmente, hay otros 15 productos de depósito cero en el mercado, según la firma de datos financieros Moneyfacts, que representan poco menos del 0,3% del mercado del Reino Unido.
Los compradores por primera vez se enfrentan a una batalla cuesta arriba. El rápido aumento de los alquileres ha hecho que ahorrar para un depósito sea cada vez más difícil, al mismo tiempo que el programa insignia del gobierno Help to Buy, destinado a ayudar a los compradores primerizos, ya no está abierto.
Skipton, que es la cuarta sociedad constructora más grande del Reino Unido, dice que reconoció una “brecha en el mercado”. Stuart Haire, director ejecutivo de la sociedad, dijo que “hasta ahora no ha habido solución para que (los inquilinos) compren una propiedad debido a la falta de ahorros o acceso a la riqueza familiar”.
El esquema de ayuda para comprar del gobierno, hizo que el Tesoro prestara a los compradores de viviendas entre el 5% y el 20% del costo de una casa recién construida, y hasta el 40% en Londres, se cerró a nuevos solicitantes en octubre de 2022, pero hay rumores de que se podría volver a introducir algo similar.
Pero un aumento en las hipotecas de depósito cero puede no ser bienvenido por todos, ya que las hipotecas más riesgosas con un alto valor de préstamo fueron una causa fundamental del colapso financiero de 2008.
El experto en hipotecas Andrew Montlake dice que los prestamistas estaban más interesados en el volumen que en la calidad.
“El mundo es muy diferente ahora”, dice, y agrega que su opinión ha cambiado en los últimos 15 años, siempre que las hipotecas del 100% del valor del préstamo se “suscriban con sensatez”.
